【OPR利率一直跌,錢放銀行沒有價值,要買房還是投資股票好呢?】
疫情爆發以來,
市场一直起伏不定,
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%,
很多人不想把錢放在銀行,
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
房地產市價大跌,
絕對是買入的好時機,
可是股票市場也在調整當中,
是很不錯的進場時機。
你糾結了很久,
卻遲遲沒有做決定。
你也聽說很多人,因為投資在股市和房地產而賺了一筆,
但是你還是很猶豫要投資哪一個比較好。
有錢的話,
當然是兩個都投資,
不過要怎樣選擇最適合自己的,
那就要認真看完這個影片。
影片中我會跟大家分享一個小故事,
聽完之後你就知道現在的你是應該要買房還是投資股票了!
影片概括:
2:03 背景調查
3:34 股票和房地產的賺錢方式
7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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#買房vs買股票 #股票投資 #房地產
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過31萬的網紅Spark Liang 张开亮,也在其Youtube影片中提到,【OPR利率一直跌,錢放銀行沒有價值,要買房還是投資股票好呢?】 疫情爆發以來, 市场一直起伏不定, OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%, 很多人不想把錢放在銀行, 但是不知道到底應該投资股票還是房产。 房地產市價大跌, 絕對是買入的好時機, 可是股票市場也在調整當中, 是很不錯的進場時...
買房vs買股票 在 Spark Liang 张开亮 Youtube 的最佳貼文
【OPR利率一直跌,錢放銀行沒有價值,要買房還是投資股票好呢?】
疫情爆發以來,
市场一直起伏不定,
OPR利率從原本的3%狂跌至现在的1.75%,
很多人不想把錢放在銀行,
但是不知道到底應該投资股票還是房产。
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7:18 投資股票和房地產的好處和壞處
10:50 投資房地產好還是投資股票好
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過往表現不能作為將來業績指標。
視頻中談及的內容僅作為教學目的,而非是一種投資建議。
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之前是有人問說
買房當房東好 還是每年收股利好
我現在是要問另一個問題
假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬
貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸
二十年後 你就是擁有一間房子
反過來講
你那400萬 是拿去做存股
一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金
如此的話
第一年
5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460
第二年
5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523
依此類推 二十年的圖表如下:
二十年後 你的總資產就是2384萬
那重點就來了 單以投資角度
一間原本1200萬房子 VS 2384萬
誰贏?
如果房價可以漲到2400萬以上 當然是買房贏
如果房價無法漲到2400萬以上 當然是存股贏
所以要先評估
是房價漲到2400萬的可能性大?
還是存股存到2400萬的可能性大?
我個人認為
存股存到2400萬的可能性大
因為投報率5% 每年投入40萬
這都不是很神話的目標 要做到不是很難
反之
1200萬的房子 二十年後漲一倍 到2400萬
這我覺得難度還比較大
現在資訊越來越透明 加上打房
過去那種 隨便買房隨便賺的時代過去了
你買房也得賣的出去 才有賺 是吧?
重點來了 賣給誰?
少子化加上越來越多人不婚
房子的剛性需求可能會開始遞減
沒有剛性需求 也沒投資客願意陪你玩 資訊又透明 無法漫天喊價
而且要想想 二十年後 房子的屋齡就是增加二十年
總總因素
房子未必是"只會漲 不會跌"
當然如果是玩房地產多年的
他也許還是賺的到錢 那另當別論
我是說
假設如果房地產跟存股 兩邊都是0基礎
由目前趨勢看來 似乎是把錢放在股市
比買房子划算
當然 這樣做也有缺點
就是每年的房租打水漂
假設房租1萬 一年就是12萬拿去給房東繳貸款
自己啥都沒有
但好處就是換工作時 不用考慮地點跟通勤時間
所以若是結婚有小孩的 應該是要買房子
一來是小家庭不可能住小套房吧 那房租可能就2萬5
一年就30萬 30萬不如拿來繳房貸比較划算
二來是都結婚有小孩 沒買房子 岳父岳母不會念嗎?
老婆也會覺得有個房子才安心
所以結論就是
如果單身魯宅 魯一輩子的
應該要租房 錢拿去存股利 比較划算
如果結婚有小孩的 要買房 比較划算
大家覺得呢?
--
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.210.181
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554620273.A.71A.html
看有沒有搞出人命
如果有 當然只能買房
是呀 我算來算去
如果保守成這樣 只有5% 都是存股 > 買房
那用功一點 提升到6% 7%
那兩者優劣不是更明顯?
但我擔心我可能這樣的思考 會有盲腸
所以才上來請教大家
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:12:02
我文中是假設只有400萬本金
要買房頂多只能買一間
自己住要怎麼租人?
還是說 買的房拿去租人
然後自己再租房子
這樣有比較划算?
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:14:45
很鹹? 哪裡很鹹?? 臭臭的地方嗎?
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:21:11
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 15:21:45
應該這樣講
就假設你有一筆錢 要買房只買的起一間
要嘛買房自住 沒多餘的錢存股
要嘛頭期款拿去存股 然後租房
至於買來租人
要嘛買兩間房 不在本文討論範圍 資金沒那麼大
要嘛買房租人 然後自己又再額外租房子 這我不懂邏輯在哪
除非是租人3萬 自己租1萬 這樣
※ 編輯: nomilkman (114.32.210.181), 04/07/2019 16:50:54
對!! 這是很好的問題 一定是會有風險
很多人說 股票只是紙上富貴
買房再怎樣 至少就是一棟房子在那
所以存股不是說放在那邊 就不管了
還是要定期審視
一般來講 會選為存股標的
不太可能大起大落 昨天漲停板 今天下市
所以若有定期審視
出現問題時 一定會發現
就要汰舊換新
當然 這也要自己有做功課才行
這牽扯兩個因素
一個是景氣 一個是做功課
過去房市 隨便買隨便賣
加上長輩買房子都會做很多功課 然後殺價
所以有賺到一波
但是買股票時
我認識的長輩 幾乎都是聽明牌就衝了
而過去股市 多空都有 沒有那種隨便買隨便賺的
兩個相比
當然買房賺的多 買股賺得少
但我之所以發這個文
是我認為 房子隨便買隨便賺的時代已經過去了
與其花心力在這塊 不如轉往股市
當然股市也不會永遠漲 但多空會循環
同樣都是做功課
我認為下工夫在股市比較值得
下工夫在房市 人再怎樣都無法跟趨勢對幹的
... <看更多>