大家一起敲碗
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同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵 非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ 非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112 沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷...
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汐止捷運2020 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
🚉🚉新北市TOD增額容積、土管修正公展起跑🏃♂🏃♂
為實踐緊密城市發展目標,#新北市 政府以 #大眾運輸場站 為發展導向(Transit Oriented Development, TOD),藉由火車、捷運系統的分佈,引導生活、就業、就學及商業等行為,同時結合,「捷運蓋到哪、都更做到哪」的 #都更三箭 策略,前已分別於2019年8月及2020年1月分二階段公告新北市56處捷運、火車站周邊地區適用範圍之增額容積相關規定。而法令上路已逾1年,經滾動式檢討並參考市場及其他五都執行經驗,於2021年8月20日啟動土管修正作業,辦理都市計畫公開展覽30天,並於2021年8月23日(星期一)起於板橋、土城、樹林、泰山、新莊、永和、中和、淡水、三重、蘆洲、汐止、新店、三峽等行政區,陸續辦理13場公開展覽說明會,讓民眾能更深入了解本次修正內容,歡迎民眾踴躍參與。
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
汐止捷運2020 在 時代力量新北黨部 Facebook 的最佳貼文
疫情期間百工蕭條,新北房價卻持續攀升,「安、居、樂、業」在哪裏?
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全球疫情至2020年起,百姓的生活不只是從今年5月國內疫情大爆發開始受影響,而應該是諸多產業都已經受疫情困擾一年之多了,然而加薪機會困難、房價卻是逆勢看漲:
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新北市地政局發布最新資料2021年3月住宅價格指數來到112.98,#新北市一年住宅價格指數大漲約10%!
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捷運沿線以板南線土城段、環狀線、新店線為首,周邊指數約平均成長5%以上,且各次分區成長率皆為正向成長,完全沒有下跌的次 分區。且根據今年公布之五月「建築物買賣轉移棟數」 (反映四月交易量),六都建物買賣移轉累計達10.9萬棟,月增9.9%,新北月增3.5%雖非六都之冠,但比起去前同期年增了56.7%,而全國買賣的十大熱區中,新北市就佔了五區,包括板橋、中和、新莊、淡水、汐止等。
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這樣的現象不禁讓我們憂心新北的房價負擔能力偏低的狀況會持續惡化,壓縮青年購買自住宅的空間。
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時代力量新北黨部屢次提醒捷運沿線等炒房問題,新北市應重新檢討相關政策與規劃,才能真正落實侯市長今年施政報告特別強調的四個字「安、居、樂、業」。
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不管是市府還是議會,都應該苦民所苦,還給年輕人一個住得起的未來,正視居住正義問題。
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依照新北市地政局的官方定義:
「住宅價格指數」是透過設定「標準住宅」的方式觀察住宅的價格走勢,類似固定產品類型的概念,清楚呈現標準住宅在各時期相對於基期之價格變動情形,可避免上述統計平均價格的盲點,有助於清楚觀察不動產價格的走勢。
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新北地政局最新公告:https://reurl.cc/NrD5qn
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本黨邱顯智委員發文:
https://reurl.cc/noXQDe
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相關新聞連結:
打炒房逆勢十熱區 桃園區第一、新北占五個: https://reurl.cc/Q9D8rZ
六都前5月建物買賣移轉突破10萬戶年增24% 創8年同期新高: https://reurl.cc/W3Wp5y
銳不可擋! 新北房價全面漲 連五月創新高: https://reurl.cc/2r35pr
汐止捷運2020 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
汐止捷運2020 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ
大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說?有怎樣的優勢?
記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
A.大直是重劃區,所以是棋盤式街道,比較整齊,房子的屋齡比較新也比較一致性,跟市區相比,豪宅旁邊是老舊公寓的情況,在大直看不太到。
B.大直由於與松山機場僅一橋之隔,礙於法規限制,房子不能蓋高(除了西華富邦特例核准),也因此,社區總戶數不多,整個大直地區的人口密度較低。
C.大直目前有兩個捷運站:大直站(海基會)、劍南路站(美麗華),與松山機場僅一橋之隔,交通機能便利,這是環境類似的天母,所沒有的優勢。
D.政商名流集中區,對房價也是加分。
E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅,也是市區及天母區所沒有的。
未來台北大直有怎樣的規劃,是對房產有更大的加分?
A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福,西元2020年9月,大直又迎來全新複合式商場「春大直」,還沒完,忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場,預計於 2022 年春季開幕!
B.大直除了既有了兩個捷運站(文湖線大直與劍南路)之外,還有一個未來捷運線,汐止民生線也會在大直設立一站,未來的大直,將會是兩線交會處。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210125.html
汐止捷運2020 在 Jordan到處走 Youtube 的精選貼文
每年台北天母的最大盛事,今年已經連12年舉辦囉。從捷運芝山站一路到主場地天母運動公園,都能感受到萬聖節氣氛,最多最精心打扮的萬聖裝扮都在這裡
#台北景點 #天母搞什麼鬼 #天母不給糖就搗蛋 #萬聖節 #萬聖節活動
🔑【副頻道「Jordan日常」】https://bit.ly/3hhOQDg
🔑【「Jordan到處走」粉絲頁】 https://bit.ly/2XaazF9
「Jordan到處走」健行影片 https://bit.ly/30XNJBD
渡假村、飯店住宿 https://bit.ly/3fcCDh6
陽明山景點 https://bit.ly/2P3URqC
賞花系列 https://bit.ly/336ZOHj
夏天避暑清涼步道 https://bit.ly/2CYLRk4
兒童遊戲場 https://bit.ly/3f9qXf5
玩水系列 https://bit.ly/2Xab4Px
歷史建築古蹟 https://bit.ly/2BGNzWR
博物館 https://bit.ly/3094SZS
台北景點 https://bit.ly/39BY0HN
基隆景點 https://bit.ly/2PaYsDa
宜蘭景點 https://bit.ly/3098Mly
新北市瑞芳區景點 https://bit.ly/3368SMD
新北市淡水區景點 https://bit.ly/2D0q6R4
新北市石門區景點 https://bit.ly/2BHDCbJ
新北市萬里區景點 https://bit.ly/3gblYMx
新北市貢寮區景點 https://bit.ly/2X7JgLN
新北市汐止區景點 https://bit.ly/2D1Tp5B
台南景點 https://bit.ly/2Dh8fFm
商業配合聯絡方式:
1. FB粉絲專頁「Jordan到處走」私訊
2. E-mail:driversjuju@gmail.com
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汐止捷運2020 在 [新聞] 等了十多年! 捷運民汐線第二期通過環評- 看板MRT 的推薦與評價
2020-07-31 16:47 聯合報 / 記者吳姿賢/台北即時報導
捷運民生汐止線延宕十多年,環評大會今天通過第二期內湖至大稻埕路線開發案,委員要求
通風口排氣至少高於地面三公尺、方向不得往下,避免空氣汙染,並加強土壤液化潛勢區預
警措施。台北市府表示,全案力拚明年通過綜合規畫、後年通過細部設計。新北市府先前也
喊出,希望第一期汐止至內湖段2022年動工。
民汐線規畫第一期汐止至內湖、第二期內湖至大稻埕、第三期東湖支線,2007年同時提報環
評,其中僅第一期於2009年有條件通過環評,第二、三期須另案辦理。台北市府捷運工程局
2015年送審全線綜合規畫,交通部則要求先完成第二、三期環評及都市計畫變更審議程序,
再重送綜合規畫報告。
民汐線爭論十多年,台北市長柯文哲曾脫口是「盲腸線」、「等我有空」,激怒不少汐止、
內湖居民。雖然民生汐止線採分期開發,但由於新北市府升格直轄市,中央補助減少,此案
在綜合評估時,就確定民生汐止線必須「整體建設」才能取得效益,雙北因而達成「全線核
定、分期建設」共識。第二期通過環評與否,牽動第一期能否順利開發。
至於第三期東湖支線,由於當地居民意見相當分歧,北市捷運工程局認為需要一段時間整合
溝通,經評估後,將先預留延伸空間,是否興建則根據未來地區發展再檢討,暫時與全線開
發計畫脫勾。
根據第二期規畫,路線起自大稻埕碼頭東側,沿民生西路、民生東路往東穿越基隆河,至新
湖一路、民善街路口為止。全長6.865公里,地下車站6座,待綜合規畫核定後,預計9年半
完工。
由於第二期開發重點區位為民生社區,許多居民擔憂施工時出現交通黑暗期。北市捷運工程
局過去幾次環評初審時,強調道路施工約4至5年,且只有車站明挖覆蓋施工區才會縮減車道
,將實施替代動線疏導降低衝擊。
環評大會今天審查民汐線第二期,委員吳義林主要擔憂站體通風口排氣產生PM2.5等空氣汙
染,對周遭行人或住家有不利影響。委員朱信也舉例,西門町捷運站的通風口就位於人行道
上,每次經過就像「一百台冷氣機」排出熱氣,尤其現在都市熱島效應嚴重,民汐線通風口
應改善設計降低影響。
北市府捷運工程局則指出,通風口高於三公尺,應不至於影響行人,未來在綜合規畫、細部
設計期間,將蒐集更好的過濾措施作為空氣汙染減輕對策。
委員也要求,必須補植樹苗,另由於部分路段位於高土壤液化潛勢區,必須加強控制警戒值
及緊急狀況應變處理。
https://udn.com/news/story/7266/4745663?utm_source=lineapi&utm_medium=share
附上路線圖:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.3.249 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1596189298.A.82F.html
※ 編輯: canandmap (39.10.3.249 臺灣), 07/31/2020 17:56:48
※ 編輯: canandmap (39.10.3.249 臺灣), 07/31/2020 17:57:51
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