就讓我們等法拍潮來一波,再來看看房價會跌到怎樣的程度。
這法拍潮,是等新增法拍屋的數量的潮,不是拍定的數量。雖然對林口國家首席這個社區來說,投資客讓他發了,投資客也把他打落谷底,腰斬是個願意接手的數字,底線畫在18萬/坪。
這次興富發並沒有像上次一樣護盤,或許是早就交完屋了,誰管房價跌到哪兒。諾大的社區還有不少戶正在賣,自顧都不暇了,住戶也不會想護盤,三十六計是走為上策的。
你得注意,大概都有這樣的趨勢:
1.預售或新成屋賣得很好、賣得很快、投資客旺盛、交屋後沒幾戶開燈,只要寬限期二至三年結束,就很容易出現雪崩式跌價。
2.這個社區晚上沒多少戶開著燈,三五年後開始出現法拍屋,且一拍的價格跟市價差不多或比市價略高,那麼這個社區也很容易出現雪崩式跌價。
3.建商有餘屋的屋齡五年內社區,建商屬於上市櫃建商,為了業績與股價,很容易出現雪崩式跌價,好出清餘屋。
4.此社區不少戶拿出來賣,卻不被房仲視為A級物件,只是列為配餐戶,過不了多久也會出現雪崩式跌價,因為屋主撐不住了,只好降多一點,利率低但不代表房貸不可怕。
5.大打廣告卻賣很久超過一年的預售屋、新成屋,都有可能出現雪崩式跌價。
6.附近有社會住宅者,被套牢的投資客都會害怕,先拋先贏。
7.超過500戶以上的大型社區,比中小型社區還要有機會崩跌。
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這集講殺價,我花了一段時間寫完,真的文字化可能是二萬字的篇幅,但我希望你們都該看完,然後思考一下,再融會貫通一下。不是只有七大心法喔,還有一大堆你該做的基本功課,比如七大中古屋比較、六大新成屋比較、六大提醒、五大心態、五大撇步等等。
「買到了恭喜喔,你怎麼殺價的?」我常問問我的朋友。
「看感覺」「開價打七折但被罵回來就打九折」
「業務很正我就沒多殺」買房還想附帶這個?
「沒殺價,我沒講話他就一直降一直降,就買了」
都是方法,每個人有他適合的路數,但買房前請一定要先去東南亞或中國旅遊,試著習慣打三折再慢慢加回來的那種感覺,因為每個人的第一次都是「不好意思,不知道要如何開口」
今天有記者出了個「林口國家首席今年成交六戶跌五戶」的新聞,投資人寧賠500萬也要提早脫手,「看誰在找低價」已經成為趨勢,看低不看高已經成為買屋出價的常用方法。可是,讓屋主降價,房仲及業務並不會幫你太多,你堅定的意志才是買到低價的唯一方法。
霧散了霧又來了,然後三千戶社宅來了,外加龐大的投資客賣壓與建商餘屋出清低價,任誰再想買,都會去先買個奶茶雞排,拿椅子看熱鬧,然後再好整以暇的慢慢出個低價來慢慢磨,磨到夠低為止。
記得分享給你的朋友,這些招數我分散在過去寫的書以及上過的節目中,一次免費給你,希望你早點學會後,再度升級,成為你買屋殺價的招數。
請點開連結後,找到「所有直播的影片」,往下拉到點閱1219的節目內容,其他影片則是過去講過的看房招數。
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今天看到國家首席在奇摩刊登廣告:七五折入主林口最頂級大戶,百坪豪宅超值划算林口最頂級的大戶社區,真正超值的尺度與規劃,160~83坪國門第一名宅, ... ... <看更多>
林口國家首席 在 [新聞] 林口豪宅近2月11戶認賠最慘殺768萬- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
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內文:
東森新聞
2019年9月24日 上午11:48
新北市林口地區因近年來交通建設到位,房市最高每坪成交單價曾飆上5字頭,但隨著這
幾年景氣反轉,不僅多次爆出賠售案例,如今又傳出大坪數豪宅社區「國家首席」,近兩
個月內共轉手11戶,不僅11戶全部賠售,最慘的還慘賠768萬元。
由於「國家首席」屬林口區大坪數豪宅,整體基地超過7千坪,並分為位於文化三路和中
華一路口的「國家一號院」,以及文化二路和中華路口的「世界首席」,2011年預售開價
30至38萬元,2014年6月完工、7月交屋,實價登錄揭露2017年交屋價格約落在22至29萬元
之間不等。
然而,據最新實價登錄資料顯示,過去二年來,「國家首席」屋主降價賠售情況不僅一直
沒間斷,就今年5、6月期間,短短2個月更爆出11筆賠售交易,賠售金額最少190萬元,最
多達768萬元,幾乎成了投資客棄兒。
對此情況,根據《經濟日報》報導,大家房屋企研室主任郎美囡則表示,自機場捷運通車
後,林口房市買氣回升不少,但主力買盤為首購族及換屋族,尤以首購族為大宗。但「國
家首席」坪數大、總價高,距離捷運站又較遠,造成買氣一直沒有明顯起色,早先進場的
投資人也因此紛紛認輸出場。
此外,郎美囡也進一步指出,「國家首席」原為豪宅規畫,坪數約80至120坪,外觀十分
氣派,預售開價每坪38萬元上下,在大台北地區算是相對便宜,當時更吸引不少投資客進
場。但2014年交屋時,碰到政府打房,房市反轉,房價從3字頭跌落至2字頭,導致不少投
資人多被套牢。並且,自2016年起就陸續有人認賠出場,但由於降價還是難賣,甚至還有
2戶淪入法拍市場,其中一戶更是直到四拍才拍出,屋主慘賠2027萬元,幾乎可再買一戶
。
不過,郎美囡強調,林口近年買氣雖回升,但建案林立、買方選擇多元,僅捷運站周邊房
價有起色,部分建案可達3字頭,其他區域房價仍持平,維持在2字頭。至於「國家首席」
平均成交價約落在每坪26至28萬元,並未低於目前的區域行情,但因先前行情較高,且坪
數過大、總價偏高,才導致賠售狀況顯著。
心得:
難怪館長說 林口他準備進場買房了 ,
館長已經租林口大坪數好幾年了
之前一直嫌貴就是不買
撐下去果斷租屋 這下賺翻了
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