我們是夫妻!好想要買房!要注意哪些事情呢?房子名字應該要歸在誰的名下呢?共同持有又有哪些優缺點呢?頭期款之後房貸應該要怎麼分配才好呢?有了孩子之後還有哪些區域比較適合買下來居住呢?讓你頭痛的問題都來看這支影片吧!
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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210823TVBS 樓梯口當「機車停車位」住戶貼權狀:是我土地 T台原影→https://youtu.be/Rit0vhtLbho T台原址→https://news.tvbs.com.tw/local/1570999 有住戶天天把機車停在公寓一樓樓梯旁,甚至貼出土地所有權狀,警告其他住戶是...
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【祖厝】
大年初一,你回老家過年了嗎? 那天吃飯,左手問了問齋主「怎樣的情況下,家族才會留下祖厝?」讓我聯想到一些傳統觀念和現代法治的矛盾。
不知道你有沒有遇過因為「共同持有」而售價比市價低的土地或是房子? 「共同持有」是個很麻煩的事情,不但在使用上要顧慮其他持有者的想法,就算今天要抵押貸款時,也會因為共同持有的關係而增加些麻煩。就算共同持有人只有兩個,但當兩人的想法不合時,這東西就也只能閒置在那邊。畢竟共同持有實在太麻煩,因此有許多情況下,持有者們會想著乾脆賣了把錢分一分,大家還簡單些。
傳統觀念上,祖厝傳給長子,換句話說長子要負責打理和維護這祖厝的一切,並且這房子是得繼續傳承給下一代的,通常問題也就不大。但萬一長輩去世得突然,這房子可就成了兄弟姊妹們的大問題,有些時候為免傷了和氣,或者已經傷了和氣又沒有結論,「共同持有」就成了必然的選項。幾年後兄弟姊妹們總會過世,但彼此都認為要對小孩有個交代,這共同持有的文化若是繼續下去,將來可就是十來人甚至數十人要共同持有某片土地或房子了,因此會用低於市價的方式出售,讓問題在自己這一代解決。
因此在現代民主社會,要能持續維持祖厝,真為難上加難之事,但我想想也的確在某些情況下,祖厝是得以延續的。一是祖厝賣不了多少錢,這情況下若單傳給長子,也因為不值半毛錢,而乾脆的被留下來,但照護甚麼的也就較為困難。另種情況就是家大業大,祖厝也值錢,兄弟姊妹們因為羽翼豐厚,得以顧及所謂的傳統價值,而將祖厝當作重要的價值。
想來在這當代都市生活,你也很難把哪個大樓中的某層樓,當作自己重要的祖厝。想到祖厝一詞,你想到的還是在鄉間那占地廣闊的透天、三合院或四合院吧。想來這以個人自由為主體的當代民主社會,將來也許除了有錢人之外,或許人們終將遺忘那些傳統的家族價值。
你若有祖厝能回,是種幸福。
大年初一,齋主祝你新年快樂
房子共同持有 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210823TVBS 樓梯口當「機車停車位」住戶貼權狀:是我土地
T台原影→https://youtu.be/Rit0vhtLbho
T台原址→https://news.tvbs.com.tw/local/1570999
有住戶天天把機車停在公寓一樓樓梯旁,甚至貼出土地所有權狀,警告其他住戶是他的產權,讓鄰居傻眼,認為就算有土地權狀,範圍也只有1/4,但曾經檢舉過也沒用,房仲透露類似爭議非常多,但以法規來講已經違規,因為只要是公寓樓梯公用空間,包括一樓空間,都是公用地,不能佔地為王。
記者/黃瀞瑩、張肇華 採訪報導......↓
才剛到公寓大門,就看到電動車「卡位」,在樓梯口旁,空間已經夠窄,甚至天天停。 該公寓其他住戶:「我覺得他這樣有點鴨霸,就是長期停在那邊,然後人家要停,把他摩托車移出來,然後又惱羞,又在那邊說是他的『土地』。」
住戶不滿的,就是機車主人,在牆上貼的,這張土地權狀,儘管清楚記載,但土地所有權該住戶,範圍劃設1/4,甚至白紙黑字留言警告,強調是私人產權土地所有,別人都不能停,否則上鎖報警,提告竊占罪強制罪。
該公寓其他住戶:「他只有佔土地1/4而已,他沒有權利去停那個位置,我覺得他應該認為說,這房子是我買的,所以我有資格停這個,你們樓上租客是沒有資格,在這邊停的。」
就算檢舉過還是沒用,疑似車子被動過,車主還公告,要裝監視器來抓人,但有土地所有權,不代表公共空間,就能為所欲為。
東龍不動產資深經理陳泰源:「(共同持有)比如說公寓一層4戶,那大家各自持有1/4產權的話,那當然就不是這一樓的住戶,他說了算。」
房仲透露類似案例,確實爭議多,就算公寓門口1樓,100%範圍專有,還得翻地籍圖或建物測量成果圖比對,還得讓法官心證,更別說法規,認定是公用地。
新北工務局:「住戶不得在樓梯間共用部分,設置門障或是堆置雜物,如果說有違反這樣規定的話,一般來講我們會先限期改善。」
公寓一樓樓梯旁,法定不能堆放物品,就連停車也算,如果屢勸不聽,最高開罰20萬。
陳泰源YT→https://youtu.be/mI08ZAMQthI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823tvbs.html
房子共同持有 在 陳麗娜 Youtube 的最佳貼文
大林蒲遷村多議題無共識 陳麗娜堅持:條件一定要優於紅毛港
高雄市議員陳麗娜今(17)日關注大林蒲遷村議題,並提出多項具體主張,包括遷村基準日應訂為110年2月草案公布日、建物補償應統一以新建RC價格計算、共同持分應維持購地彈性、公保地不論是否有蓋房子都應一坪換一坪、農地比價範圍應擴及林園、非都市計畫土地應比照農地賠償、廟宇土地面積最多應能加倍、每戶應發180萬汙染補償費等,要求陳其邁落實他「大林蒲遷村條件一定優於紅毛港遷村」的承諾。
陳麗娜指出,對於大林蒲遷村議題,雖然討論方向越來越聚焦,但卻不一定有共識。比如遷村基準日,明明110年2月草案才公布,遷村基準日卻訂為「新材料循環產業園區」通過的108年10月,不太合理。因為當時遷村案還未確定,是直到遷村安置計畫書草案出爐後才確定遷村,所以她主張遷村日應訂為草案同一天。陳其邁回應則稱,遷村一定要有個基準,對現有居民權益影響不大,訂於108年是基於預算公平原則,並且有防弊考量。陳麗娜希望市府能再做考慮,做到合法、合理、合情。
陳麗娜表示,大林蒲現有建物會依木造、磚造等材質區分補償價格,但大林蒲現有的木造或磚造房屋,遷村後必然會以RC混凝土重建,是否應統一以RC重建價格給予補償?陳其邁則認為,若鐵皮屋要以RC新建價格補償,對原有RC建築的持有人也不公平,比如原本開TOYOTA的人,若能以BMW的價格補償,對原有BMW的車主不公。但陳麗娜指出,當地經濟弱勢族群,目前還能住木造或磚造房子,但遷村後若要以RC混凝土重建,財務上未必能支持,如此則會降低他們遷村意願,市府應加以考量。
關於共同持分問題,陳麗娜指出,大林蒲環境不佳,許多家庭都是兄弟姐妹擠在一起住,土地為共同持分。遷村以後環境條件改變,若想要分家是人之常情,但持分可能差一點而不符合購地門檻,市府應該把這種情況考慮進去。至於土地問題,陳麗娜強調,大林蒲農地價格偏低,應納入周圍如林園地區的農地價格做評估;公共設施保留地不論是否有蓋房子,都應該一坪換一坪,因為沒蓋房子的人其實是守法公民,要保障他們權益;至於非都市計畫土地問題,則應該比照農地價格補償。陳其邁回應稱,農地價格據他了解會有大寮、林園的水準,公保地他則認為,應維持都市計畫前既成房屋的權益,但都市計畫後才蓋的房子就不符合一坪換一坪條件;非都計土地說明會上沒居民提出,也會再做考量。
關於遷廟問題,陳麗娜指出,陳其邁曾承諾「大林蒲遷村條件一定會優於紅毛港遷村」,但是紅毛港廟宇最多能買到廟宇原有土地加一倍,大林蒲卻沒達到這個標準,另外還有未登記的神壇等宗教設施未完整調查,這樣怎能說大林蒲優於紅毛港?陳其邁則表示,附近如有畸零地,會優先照顧宗教廟宇。
陳麗娜說,當初紅毛港遷村時每戶曾獲得台電60萬補償,而大林蒲人忍受附近汙染又比紅毛港人更久,是否應該給予大林蒲人每戶180萬的污染補償費?陳其邁回應則稱,說明會上也有居民提出討論,一坪換一坪外會有補償,金額會再算一下,當時是用租金補貼名義,我們會再看是不是再做增加。
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#理財#夫妻理財#金錢觀#夫妻財產制
常常有觀眾問蕾咪夫妻要如何理財?但還沒有步入婚姻就邀請理財人妻Selena一起分享XD不管是哪個階段理財都非常重要,也不要為了怕傷感情避而不談,這樣之後會有更多問題QQ在婚前也可以先觀察對方的金錢價值觀跟你符不符,從一點點小事慢慢累積最後可能會變成大問題呦!希望這次的分享對你們有幫助啦!我跟Selena一起拍的另一個影片也可去她那邊看看喔!
Ms.Selena合作影片https://youtu.be/V0Eqhvf52D4
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00:00這次邀請理財人妻Selena分享夫妻理財喔XD
01:09夫妻金錢如何分配?錢到底要誰付啦~
03:41夫妻財產制如何選擇?
06:08婚前婚後金錢觀上的差別?
06:38孝親費如何分配?
07:04婚前如何觀察對方的價值觀?這很重要還不筆記嗎XD
09:13女性經濟獨不獨立差別?花老娘自己的錢94爽!
10:01給觀眾的3個建議!
15:52夫妻間是誰在管理金錢的呢?
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各位前輩好
目前有找好預售屋準備換約了。
我和太太日後打算將房子共同持有。
請問一下,我是要在換約時就設定成共同持有? 還是在交屋產權過戶時再登記就好?
另外換約時會有多收費用嗎?
謝謝
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