#基隆市議會
#第19屆第5次定期會
#業務報告產業發展處(含動物保護防疫所) )
針對我們產發處所報告的報告事項本席這邊有幾點建議,我也延續我們剛剛議長所講的產發處的業務在我們整個基隆市來講業務是非常重的,不管是山、海,工商市場等等,那個各項業務都包羅萬象,但很可惜了,當然人事權我們也沒有辦法去過問,市長當初對這個重要的職務啦,在兩年多我這邊來看看,兩年都不到,換了三位處長,這個黃處長接任以後也很虛心求教我個人,對於你的細心、態度非常尊敬,而且也很樂意的去接受我們各議員的建議,但以下有幾點我想建議:
1️⃣你上任以後對於這個未來要如何的結合我們觀銷處、交旅處等相關單位的發展,如發展我們以觀光休閒農業帶動的旅客進來與帶動我們的觀光產業,那簡單來講的話,我上一次也跟私底下跟你就教過了很多的一些縣市,他們都是結合甚至以民間我舉例如北埔南庄、還有奧萬大、甚至以武陵農場等等,他們現在都帶著有景點,就算換成中巴來講來接遊客到各景點去,這也是在帶動我們地方上的觀光產業,我們基隆適合發展小而美的。舉例來說我們有觀光農場,大武崙的工業觀光區;往山區這邊有休閒農業,你上一次講的說,不是到那個火車站金費花太多啦,不是這樣子啦?我想您應該研究一套比較好的還是一點的甚至一個結合我們地方設計來一起發展才是正確的。
2️⃣那至於你如何應對在海洋方面你如何的結合?因為我們現在漁貨量也比較少,因為大環境的關係啦,我上一次也提過提出來,蔡科長部也很認真的,也很認真去協調,我們產官見學包含海大的那些魚苗的培育來放流等等。這些對我們可行性的,因為上次本席有提到說到我們附近的海域找比較適合放一些漁箱網子,那些漁來養養好大一點再放到大海去來增加我們的漁貨量,來照顧我們漁民的生活,這些看到你未來要怎麼做?因為你是新上任的,未來我想聽聽你的格局是怎麼樣子。
❇️產業發展處處長回覆
關於休閒農業的部分上次跟議員報告過,我們的想法是上次有提到明池的概念,明池的經營者從台北的國父紀念館這邊每天都有一台小巴,就是消費者在購買票券,那就是接小巴把你載到宜蘭的明池山上那邊兩天一夜的行程,那我會覺得七堵休閒農業區,我們是希望你們可以仿效這樣子的概念,做一個比較微型的就是我們可能跟旅遊業者這邊來配合販售票券,那一樣可能一天採預約制的小巴,直接從南港或是國父紀念館這邊直接把人載到我們休閒農業區進行一個一天或是半天的休閒農業的小旅遊,那第一個這個可以控制我們進到休閒農業區的人潮,就他不會造成太過交通上面的壓力,第二個就是來玩的人他會獲得比較好的旅遊品質,那這個也是近年在台灣相當盛行的時候農漁村小旅行,那我未來會希望說在政府爭取中央經費的時候,我其實現在也有爭取到經費,希望就是今年或是明年就可以來試行這樣子的概念。
3️⃣那北五堵國際研發新市鎮這是重點,這是未來我們基隆市整體發展的一個重要的一個區域,不希望虎頭蛇尾就跟上次一樣,我們基隆市捷運期待了很久,二、三十年,還在還在期待因為就是因為每個執政他不一樣,他執政上來搞一個沒有沒有延續性的,那等於是說有一個執政下來,他又搞一套,這是我們基隆市百姓的悲哀,你懂我講的意思嗎?我希望好的政策的黃處長你要整個把以前所有那些我們議員所提的好的建議不妨好好的吸收一下,還有講到我上一次我們七堵區,還有我們議員很關心的姜子寮農舍,那個退稅的問題你答覆給政風室的時候,這個還沒有說釐清清楚,那案就是銜接在那邊,到底它那個集存農舍,按法條規定是退縮或者是以道路通關,目前啦我們所看的都沒有登記而且裡面越蓋越火熱,對於整個社會的觀感會是如何?這有待我們處長答覆,我想聽聽你的意見。
❇️產業發展處處長回覆
北五堵國際研發新鎮剛剛有跟剛剛有報告過,我們會分局分析,分期分區來做半理,那興趣的部分就是會跟我們基隆捷運跟北五堵在他設站地點是有絕對的關係,因為剛剛有捷運經過捷運車站,他就是一個人潮進出進出的一個核心熱區,那我是從這個樂趣來先做規劃。集村農舍退縮的問題,那我們會來跟建管、都發處這邊會來釐清之後,以合法合規來做為原則來進行。
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宜蘭農舍可以買嗎 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的精選貼文
或許齋主我的觀念並沒有辦法被所有人接受,但至少聽聽吧。農地理應要拿來種田,至少這是原先規畫時的想法,但時代變化得快,台灣的人力成本已經太高,導致許多農田已經沒人願種。用你的腦袋想想,如果今天農地的產值仍高,會有人輕易賣掉農地嗎? 買了農地的人會不用來賺錢而用來蓋豪華農舍嗎?
答案就是宜蘭越來越沒有農業的價值,只是很多人不願意接受罷了。但這些農地已經沒人種,難不成要放著讓它荒廢? 當然得想辦法讓農地製造經濟效益,搞個豪華農舍當然有許多效益,包含地價飆升是其一,營建業和設計師有飯吃當然更好。所以講起來,其實農舍蓋得漂亮,完全沒啥好奇怪的,因為這些農產需求只是轉移到南部的農業縣市罷了。
你或許會拿甚麼糧食自給率來討論,但齋主我認為在這以貿易為主的全球經濟體系裏頭,糧食自給率的問題其實不是甚麼問題,只要台灣有其他的經濟收入自然就可以購買他國的食物。除非進入戰爭狀態時,才需要考量所謂的糧食自給率問題,但這年頭即便是和中國要戰爭,我都覺得不太可能,所以到底有甚麼理由去批判豪華農舍?
農民買不起農地很嚴重嗎?
我以為歷史上的農民多半都是買不起的
宜蘭農舍可以買嗎 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的最佳解答
齋主非常不懂,為什麼要限制農舍的作法,難不成因為宜蘭過去種田,所以現在就應該要繼續種田嗎? 我看信義區過去也種田,可是現在土地價值高到齋主連一平方奈米也買不起啊,憑甚麼宜蘭就要一直種田?
為什麼會在宜蘭蓋一堆豪華農舍? 說穿了不就是別墅嗎? 因為宜蘭已經不再需要靠種田賺錢,靠著雪山隧道的便利交通,讓宜蘭的產業可以脫離一級產業,這樣有哪裡不好嗎? 為什麼當一個縣市可以靠著高級民宿,靠著觀光財來賺錢的時候,又出現一堆人說你不能這樣賺錢,要好好種田。
當你可以作比較體面的工作,你會去種田嗎?
然後這群人就打著國家利益、國家未來發展、破壞生態、國土規劃等等的理由來說嘴,敢問這些名義阻止宜蘭人追求幸福的時候,這些人有把國家利益明確定義出來,然後分一點給宜蘭人嗎?
沒有,個個自私得很
因為講這些話的人都住在城市,然後整天幻想著東部的美好風景,哪怕自己一年去東部不到兩次,但住在大安區、享受著方便和高品質治安,在床榻上光是想著台灣有著一片很自然的綠地就覺得開心。
然後當這些人去一趟觀光勝地
買了一盤滷味900元
就要上網靠杯黑店
夠不夠噁心啊?
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一天到晚下雨,是買農舍來活受罪的嗎?? 更不用講農地農用證明,搭排許可以及那些申請的繁文縟節, 再加上每年負擔沉重的房屋稅, ... <看更多>
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身為一個當過"國家認證農夫"一段時間的偽農民,我只能講.
你存到七八百萬現金.
然後有固定每個月至少2萬的被動現金收入再說吧.
這不是你可以玩的遊戲,尤其你又在宜蘭.
雖然因為農地農用和國土規劃法讓農舍農地崩潰.
但這個價格依然不是你可以承擔的.
基本上,你光要找到一分低於100萬的農地就好了.
你可以親自去看一下這些農地都在甚麼鬼地方.
大概是產業道路跑個好幾公里彎彎區區後的某個小角落.
其他你看到的更多,他們不是農地而是林地...
(只是在廣告上面他們都寫農地,種水果麻..XD)
正常來講,你要買到一個在6~8米路邊的農地,一分至少一百五...
並且可能有一些嚴重瑕疵,例如他無法湊足2.5分蓋農舍.
(也就是中間可能只有一兩分,四周都別人的..你根本不可能把旁邊買下來讓面積變大)
或是沒地下水,或是土壤很爛之類的問題.
我只能講,就算你在屏東跑很遠的地方.
(可能離屏東市區10公里以外,並且很可能跑到你自己都會迷路)
你正常可以蓋農舍的農地一分也要80~100左右...
以上只是土地...
再來你還要建物...你建物在陽春,一坪平房造價也要到5~6萬.
(長很醜很像爛工寮那種,不是人家農舍那種)
當然,其實擺一個貨櫃屋可能會比較省,豪華貨櫃屋可能在60~80,陽春的在2x~30.
(陽春貨櫃屋很像漁港旁邊大陸漁民住的那種)
你這樣弄一弄,結果在超偏遠的小路邊弄了一個工寮,也要花個四五百萬.
然後....然後別忘了宜蘭和台北很會塞車,另外你多久去一次??
你在種植,至少每個星期都要跑,鋤草施肥灑農藥幹嘛的....然後都在假日..
你應該會塞車塞到飽..
(另外你交流道下來可能還要再跑一個小時以上才到的了)
貸款+油錢等成本你在算一算...
不行,你撐不起來,差太多了....
弄了一個很糟糕的成品又累死自己,活受罪而已.
正常來講,"基本款"農舍是這樣.
一分200up,農舍本身要蓋到500萬.
也就是說基本上就是1000萬左右...
準備個七八百萬貸款個兩三百萬,然後一個月至少10~15天住在那邊.
(你沒辦法那麼頻繁住那邊就種果樹,不要耕種草本類的作物.)
這叫基本款...也就是最普通看過去也沒啥興趣的農舍.
一般來講我們有興趣的一定是12米路邊,交流道下來3~5公里內.
(一般來講從市區的家出發最好一個小時之內可以到的了,機車一小時內更佳)
靠近海或湖或河,最好有點風景.
這種基本上一分地要300~2000,所以整個弄起來,1500~5000萬左右..
這種才叫享受生活.
退休族可能可以買遠一點是因為它可以長期住那邊不用回市區.
你非退休族,你沒辦法做那樣的選擇.
當然如果你放假時間跟別人不一樣,或是行業自由度很大的,也是可以考慮遠一點.
基本上目前這個遊戲不是你有資格玩得.
越級打怪只會被怪輾壓後跑屍體而已.
你錢不夠硬要買很爛的東西.
到時候你負債幾百萬,然後發現自己玩不下去.
你的東西你覺得你有辦法脫手嗎...XD
一個可能跑道自己都會迷路的山坡邊的鳥工寮.你覺得別人會想買嗎?
不動產不適股票,尤其你已經有農舍了,現在法規只有農夫身分的人可以跟你買.
問題是,哪個農夫跟你買那種爛東西??
你到時候就滯銷....然後莫名其妙背著幾百萬貸款,一切成空.
想要玩耕種.
雙北可能沒辦法.
其他幾都比較有辦法.
一般來講是在比較方便的地方租一個農地.
甚至高雄橋頭還有人在養地,然後把土地分割成好幾塊耕種地在出租.讓你玩開心農場.
(對,沒錯,我就是再說省道旁邊,全民萬歲旁邊的那邊)
土地用租的,然後離家也不要太遠大概半個小時一個小時車程內的範圍.
錢不夠就不要自己買....
甚至直接跟人家租農舍也是一種辦法.
不要甚麼東西都用買的...那是有錢人才有資格的選擇.
更不用說,有錢人甚至比你更愛用租的...XD
因為他們從來沒想過,用租的會丟臉或是租到不好的東西的問題...
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補一下,你知道農舍夯起來真正的原因嗎?
那是因為要喬事情.
以前喬事情都只能躲在陽明山別墅,澄清湖別墅.
但是後來成本都變太高了(因為要庭院型,占地要一百坪以上),外加隱密性也有限.
太多政客或是生意人玩不起.
然後李登輝開放農地可以一般人買賣後.
立刻替這個喬事情找到出路.
所以我在一片農田中蓋一棟農舍,你狗仔隊根本很難跟,太顯眼.
你要監聽幹嘛的也很困難,因為我是農地中的獨棟,你沒"隔壁"可以躲.
so...豪華農舍盛行是這樣來的..
然後他們會有聚落,例如台北聚在宜蘭,高雄聚在燕巢阿公店水庫.
(高雄本來要在美濃,後來因為美濃空氣太差,所以都跑掉,還造成一堆人套在美濃)
我家後來的農舍也是賣給一個某鎮前鎮長...
農舍的屋主,大多都嘛是議員阿局長阿,鎮長阿之類的.
才不是單純為了享受農村生活勒...XD
投資農舍也要跑對地方,要在他們政商的聚落,而不是只要有農地就可以了.
你到時候會很難很難賣....
一般人沒幾個有能力或有意願跟你買農舍的拉...
少數有能力的,大多又愛自己蓋...自己設計房子會爽阿...
要卡住比較不可取代的位置或是風景,你之後才好出脫.
※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:26:40
感謝更正.
農地蓋工廠,通常要在更靠大馬路的地方.並且有一定的聚落.
一般來講例如高雄大寮這種,一分地可能會在500~2000萬.
太陽能違反農地農用事件新聞有看到.
and..太陽能業者最近應該都發現晶體衰退產能下降或是日照量和理論數據差太多的問題.
所以現在投資太陽能的基本上都大幅縮手...XD
投資太陽能種電,會虧錢啊.
不然魚塭其實更適合..
※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:51:44
他那個是直接放在水上面,下面繼續養魚.
而不是把魚塭完整變成全太陽能.
架設方式也只是在下面加支架,很簡單....
然後魚塭很便宜
※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:56:05
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