210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會,最終場,台北場,報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過9,880的網紅WantGoo,也在其Youtube影片中提到,【講座要點】 一、追蹤籌碼找飆股 - 籌碼分析 1. 三大法人現貨買賣超 - 連續買1-3日 2. 外資投信法人連買 3. 千張大戶持股變化 - 每周變化 4. 每日盤後申報轉讓挖飆股 5. 外資報告判讀/法說 6. 資減券增 - 法人買 / 營造嘎空條件 二、準確預測台股漲跌 1. 日/周/月K方...
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十全股票 在 Facebook 的最佳解答
210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
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房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
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省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
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十全股票 在 Yale Chen 陳頁真 Facebook 的最佳解答
為什麼買進並長期持有很重要?
透過這張數據來看,標普500指數這60年來的複合年均成長率為10%
也就是說,假設你因為恐慌而選擇拋售股票
那你就會錯過複利帶來的報酬
.
當然,沒有十全十美的投資策略
重要的是你自己是否真正了解你在做什麼
就好像買進並長期持有這個策略也不是你隨便買就可以了
你還是要懂得分散投資、選擇規模大且獲利穩定的公司、ETF等等
.
還有一點就是你有沒有耐心
因為長期投資就很像一場馬拉松,你不用急著衝刺、不用去管別人怎麼樣,你只需要專注在你的步伐上
.
如果你也想學習長期投資
可以參考我的美股課程
課程連結在自介
.
Credit: shewolfeofwallstreet
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#投資 #美股 #長期投資 #投資觀念 #投資技巧 #投資理財 #財富自由 #財富管理 #投資策略 #theyalechen
十全股票 在 WantGoo Youtube 的精選貼文
【講座要點】
一、追蹤籌碼找飆股 - 籌碼分析
1. 三大法人現貨買賣超 - 連續買1-3日
2. 外資投信法人連買
3. 千張大戶持股變化 - 每周變化
4. 每日盤後申報轉讓挖飆股
5. 外資報告判讀/法說
6. 資減券增 - 法人買 / 營造嘎空條件
二、準確預測台股漲跌
1. 日/周/月K方向一覽表 - 看周K方向做日十全控盤轉折
2. 趨勢、方向和落點,月+季 / 2 大於 10% 為賣點
3. 漲升後搭配力道線轉弱 - 準確率 大於 80%
【講者簡介】
軍團長 — 證券分析師 & 期貨分析師,專長:股票、期貨、權證、精通技術指標,軍團長的強大選股功力,曾經每天最多持股3檔,5個月內就完成100支漲停目標。2013年獲利210萬。2014年獲利133萬。2015年1-6月獲利40萬。平均持股約100萬3檔股票,年報酬率1~2倍。
如果你還有問題要問,你可以選擇直接問軍團長 : https://bit.ly/30Aj3qn
軍團長台股短線社團介紹 :
https://www.wantgoo.com/club/9/promotion
十全股票 在 WantGoo Youtube 的精選貼文
疫情中學到是沒有甚麼消息可信任,因此該好好學一套有效方法—經歷市場驗證打敗80%以上人操作,直覺操盤法SOP,三步驟從預判找內縮點,然後出手獲利,搭上軍團長獨門戰技十全控盤術方能持續獲利。
【講師介紹】
軍團長投入股市約25載,強大選股功力曾經每天最多持股3檔,5個月內就完成100支漲停目標。2013年獲利210萬。2014年獲利133萬。2015年1-6月獲利40萬。平均持股約100萬3檔股票,年報酬率1~2倍。
軍團長資歷:證券分析師 & 期貨分析師,國立大學IE工程系所畢業,熟悉產業動態,擁有期貨、證券營業高員執照、中信證營業高員。
【社團介紹】
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十全股票 在 WantGoo Youtube 的精選貼文
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【講師介紹】
軍團長投入股市約25載,強大選股功力曾經每天最多持股3檔,5個月內就完成100支漲停目標。2013年獲利210萬。2014年獲利133萬。2015年1-6月獲利40萬。平均持股約100萬3檔股票,年報酬率1~2倍。
軍團長資歷:證券分析師 & 期貨分析師,國立大學IE工程系所畢業,熟悉產業動態,擁有期貨、證券營業高員執照、中信證營業高員。
【社團介紹】
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十全股票 在 股票十全空 的推薦與評價
... 年以上的動態K線圖、主力K、力道K、十全戰法、布林通道、騰落線、法人買賣超變化。 ... 玩股網WantGoo 國際指數股票基金期貨投資理財Stock Money 即時國際股市期貨 ... ... <看更多>
十全股票 在 9939 宏全- Haoway 投資現金流- 存股票賺錢系列- YouTube 的推薦與評價
目前我所使用的美股券商https://www.interactivebrokers.com/mkt/?src=haowayY&url ... ... <看更多>
十全股票 在 [標的] 4967十銓eps上看10元多! - 看板Stock 的推薦與評價
1. 標的: 4967 十銓
2. 分類:多
3. 分析/正文:
記憶體族群最近開party各種創高。
十銓業績從去年2020 Q1見高後,受DRAM現貨價格下跌影響,在2020 Q3甚至出現虧損
而DRAM現貨報價在去年10~11月落底後,12月暴漲了30%左右,到今年1~2月仍漲勢不斷
DRAM現貨報價:
從十銓剛公布的年報跟自結可以看到,2020 Q3是-1.01元,2020 Q4 +0.32元
而2021一月份的自結是單月賺0.48元,單月賺贏一整季。
而且在DRAM報價維持高檔的狀況下,擁有大量低價庫存的十銓可望一個月比一個月好
十銓目前有20幾e的低價庫存,換算起來大概可以貢獻3~4個月的營收量
也就是說至少還有3~4個月的時間可以大賺這個庫存vs現貨價差的暴利財。
十銓主要是消費型市場,對現貨報價會反應較其他DRAM廠敏感,也就是說目前現貨價
大漲對十銓來說是最有利的(相對於其他DRAM廠)
而且十銓計算成本的會計原則是加權平均法,擁有大量低價庫存的優勢用這種會計算法
其實被稀釋掉了很多。如果像威剛一樣計算成本的會計方式採先進先出法,第一季出的貨
的成本都是最低價的庫存。那十銓一月的自結獲利會是更驚人的漂亮!
根據Gartner預估,2020年受疫情影響,記憶體市況是供過於求的狀態。
而2021年可望需求大於供給,從價格上也可明顯感受到
DRAM報價從去年底落底後強劲的反轉上漲趨勢驚人。
過往每次DRAM的漲跌循環週期都不會只有短短幾個月
今年DRAM現貨價格的漲勢可望至少持續到下半年以後,對十銓來說是絕對的好事
預計十銓今年全年獲利至少7~8元,有機會上看10元。
4. 進退場機制:(非長期投資者,必須有停損機制。請益免填)
虧轉盈+預期大幅成長的股票。股價剛突破。
過高買,守5~10%停損。目標至少80,市況如果維持這麼好上看100+也很有機會
對帳單:
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