北投市場落成使用至今已經35個年頭,整個建築物斑駁不堪,阿宗七年前就曾提倡應該重建北投市場,讓居民以及攤商有完善的購物空間。
終於今年改建計畫開始啟動,規劃大豐公園作為中繼市場的地點,阿宗在上周的說明會具體要求:市場處應該要讓北投市場的攤商老闆詳細的了解到施工的期程、搬遷至中繼市場的時間,讓大家安心才能開始進行。
除此之外阿宗也要求,原本長年使用大豐公園的居民朋友,他們運動休閒的權益也應該兼顧;同時要考量未來市場的汙水、廢煙處理問題,保護大豐公園下方的磺港溪,一定要讓環境、居民、以及攤商能夠三贏!
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅又飛啦!flyagain.la,也在其Youtube影片中提到,#台灣FUNUP90秒:基隆聽起來很遠,但其實交通非常方便,車程只要半小時啊!!從圓山站出發,搭乘9006公車,單程TWD$60就直接到廟口附近囉~這集介紹和平島附近的網美景點和咖啡廳,讓大家chill著吃喝玩樂! #快Tag閨蜜開發新地點~ 圖們咖啡 地址:基隆市中正路551號 電話:02 24...
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北投市場改建時間 在 黃郁芬 台北市議員 Facebook 的最佳解答
最近每天一抬頭,都是大太陽,曬得大家頭昏眼花、就地融化。
對我們來說刺眼的陽光,對地球來說,卻是取之不盡、用之不竭的 #再生能源。
最近有關太陽光電的爭議不少,在優良的農地上種電、在漁塭上架太陽能板,無論是對於環境生態的影響、或是對農漁民生計的衝擊,都還沒有完整的把關與檢核機制。也因此,在最近 洪申翰 Sun-Han 委員舉辦的公聽會中,也達成「 #提升屋頂型光電目標」的共識。
在地狹人稠的台北市,難有大型的地面型光電,不過屋頂型光電成長還有極大的成長空間;況且,在 #用電大戶條款上路 後,企業對於設置太陽光電的空間需求也會大幅上升。我也運用質詢的時間,呼籲產發局長要超前佈署,更要號召公民們一起參與再生能源的設置,才能夠事半功倍、讓能源轉型走的更順利。
1⃣ #超前佈署,擬定用電大戶輔導措施
《再生能源發展條例》中的 #用電大戶條款,規定契約容量5000kw的用電大戶要使用10%綠電 ,以帶動綠能的成長。一旦正式施行,企業對於設置太陽光電的空間需求就會上升,產發局應該超前佈署、盡速研擬輔導用電大戶使用綠電的措施。
2⃣ #攜手鄰里,研議能源轉型認證標章
許多民宅的屋頂都有 #設置太陽光電的潛力,但是以往都缺乏參與能源轉型的動力。環保署的低碳永續家園認證機制就很值得產發局借鏡,可以建立類似的 #獎章制度、納入 #公民電廠 與 #能源推廣 等評分標準,才能讓社區能自發性整合、讓里長願意協助宣傳推廣、民眾有興趣參與,釋出更多的屋頂空間來種電。
3⃣ #行政程序減化、提升公民電廠誘因
台北市目前只有一處公民電廠正在籌備,就在 #北投的關渡國中。如果未來希望讓綠能走進社區、有更多的公民電廠萌芽,就需要讓行政程序更減化、降低政策的不確定性。目前受限於土地法,市有房地出租做公民電廠一次只能租9年11個月、超過10年就要走更繁雜的程序;但是國有土地設置太陽光電,#卻能一次租20年,我希望產發局能夠與中央溝通、解決不合理的限制。
4⃣ #資源再運用,建立二手太陽能板庫
南門市場的屋頂以往是有太陽光電板的,但因為南門市場要原地改建,只好把未達20年發電年限的太陽能板拆除報廢,非常可惜,這些太陽能板就算不做為發電使用,提供給老師、公民團體等進行能源教育,也充滿再利用的可能性。我除了質詢、也提案請產發局研議,成立 #二手太陽能板庫,讓資源可以再次利用。
只有讓 #能源永續 的意識,深入鄰里社區、成為每個人的生活日常,能源轉型才有機會真正落實。在曬太陽的同時,也別忘了,一起運用自然能源,讓生活更永續、更環保。
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北投市場改建時間 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答
【回顧一下產業隊長對於士紙(1903)的分析】
〈【影音】士林捷運站TOD案帶動區域發展,資產股士紙的目標價在哪裡?〉(2020-07-09)
http://smart.businessweekly.com.tw/e-subscription/article?c=GROUP00007584&p=PROD000010948&at=20&a=366
〈北投士林科技園區大放異彩 推升士紙淨值上看??元〉(2020-06-23)
一、 基本面介紹》紙品製造起家,近年來轉型為美妝保養品製造商
士紙以紙品製造業起家,近年來已經轉型為美妝保養品的製造,並且以濕紙巾「獅子寶寶」與面膜保養品「氧顏森活」為兩大自有品牌。而研究士紙的重點只有一個,就是公司的土地價值。士紙在國內擁有逾9萬坪的土地,近年來積極參與土地開發,並且予以資產活化。除了土地合建之外,士紙也將舊宿舍大樓改建為旅館。2003年成立的陽光士林開發公司,專門負責士紙的土地與其他非營業用土地房屋資產之開發,其中位於士林基河路、福德路口的士紙舊廠區(約1萬2,000坪)最具價值。而士紙的4大開發案包括:
1.士紙舊廠區土地開發案,申請地目變更從「住三」變成「商三」,已經由北市都市發展委員會實質審查,在2016年第1季取得建照。
2.陽光士林開發公司在士林福德路的轉角合建案,於2012年第2季取得建照並且動工,規畫興建5戶公寓與5個停車位,已經於2014年第3季完工,2015年第1季開始銷售。
3.士紙舊宿舍大樓自有土地面積約100坪、樓高7層,已經改建為64戶的出租型公寓大樓,於2017年3月取得旅館登記,並且改名為「陽光士林珮柏旅館」。
4.位於捷運士林站旁的5號倉庫,土地面積約622坪,將規畫12層的旅館大樓,預計於2019年第4季完成建築執照申請作業,2020年開始興建。此外,桃園的永安廠已經規畫將其中約1萬坪的廠區對外出租,其他則作為倉庫,並且考慮發展為有機農業。
二、成長動能》士紙舊廠區價值不菲,容積限制可望鬆綁
占地1萬2,000坪的士紙舊廠也將變身為複合式文創園區,包括商場、飯店、住辦大樓與文創園區,預計投資250億元。6月15日有媒體報導,最大開發案士紙舊廠修訂計畫,近期將送北市府洽談,希望爭取建蔽率、建築高度限制的鬆綁,法人估計潛在利益超過500億元。
目前士紙已經與北市府就新的提案進行細部溝通,同時重啟申請開發程序,預期下半年開發進度將明朗化。目前已經有多個國內外建商與資產開發公司洽談合作。而沉寂多時的士紙舊廠開發案,曾經被台北市政府納入「士林再生計畫」,不過遲遲未有下文。近期開發商提案,期盼解除容積獎勵、建物高度等限制,北市府傾向鬆綁。負責規畫的陽光士林開發公司低調表示,因為時空背景不同,盼有調整空間,但是開發期程未定。
鄰近捷運士林站的士紙舊廠區,早年1994年都市計畫變更,就從「住宅區」變「第三種商業區(特)」,容積率維持225%,但是不適用都更容積獎勵,而且建物高度不超過30公尺,形同僅能蓋約10層樓。
針對士紙舊廠區的開發案是否鬆綁?北市府都發局表示,當初都市計畫變更時,記載不能申請都更容積獎勵,不過,內政部已經解釋,都更容積獎勵屬於法定權利,因為不違背中央法令,所以經府內討論後,同意解除限制。
都發局表示,既然同意放寬都更容積獎勵,沒道理限制樓高,不過都委會尚未審議通過,近期會先找士紙開會,了解未來開發強度。目前開發基地的容積率為225%,如果以都更容積獎勵最高1.5倍計算,容積率最高可達337.5%。
陽光士林開發公司表示,士紙舊廠區的周邊建案,樓高大多超過30公尺,而且時空背景不同,希望北市府能調整,會持續努力溝通,但是實際的開發期程仍然未定。簡單來說就是,士紙舊廠區的土地時至今日,已經成為士林區最珍貴的大片面積素地,政府開發腳步動起來,加上鬆綁樓高與容積獎勵,即將有新的開發案令投資人耳目一新,沉寂多年的士紙當然就有了新的產業拐點,以及新的成長動能。
三、財務解讀》觀察重點在股本與籌碼集中度
士紙去年的每股盈餘為-0.69元,今年前5個月的累計營收約6,790萬元,年減11.2%。但是,士紙財務面的觀察重點在於股本與籌碼集中度,而士紙的股本僅26億元。
士紙舊廠區的效益,老師用士林區目前平均房價每坪70萬元,乘以容積率337.5%,推估每坪銷售金額約為235萬元,單單土地銷售就可以貢獻士紙淨值約81.3元。簡單來說,如果士紙走的是國揚(2505)的模式,將土地賣給壽險公司或大型開發公司,公司淨值可以高達91元。不過,如果士紙要自己開發,就會依循南港(2101)開發「世界明珠」的模式,雖然時間比較久,但是潛在獲利更大。
而士紙的籌碼相當集中,千張大戶到底思考的是什麼方向?看到什麼未來?公司這塊1萬2,000坪的原汁雞湯,苦熬多年,終於等到士林有大型的TOD案,市政府有決心要開發北士科,養兵千日,用在一朝!
在可預見的未來,也許3年至5年,士林就會有新商場、會有北士科、會有原本的士林夜市、天文館、科教館、士林官邸等,資源得天獨厚。也許北士科不一定真的能帶動4萬到5萬的人口流入,但是,士林本身的人口密度、文化底蘊、經濟活力、天候狀況、地理條件等,絕對不亞於南港。士林與北投,或許你覺得陌生,但是幸福就在不遠處,跟著老師到士林走走吧。
士紙的1萬2,000坪的士紙舊廠區土地,未來必定成為壽險公司、國際飯店等企業兵家必爭之地。士紙養兵千日,土地原汁原味,媲美南港輪胎舊廠區,自己開發也罷,全權委外也行,起風時,何不乘風前進。這一塊貢獻淨值80元以上的土地,終究會讓士紙的股價反應到該有的淨值(91元)。數十年磨一劍的天時地利人和盡在於此,同學們可以參考去年南港、國揚創十年新高的走勢圖,剩下的交給時間與市場來認同。不過,一旦開發進度、協商容積率、政府放寬的條件不如預期,就是投資士紙的風險。
最後,老師還是要提醒,所有的獲利預估都有其產業背景與假設條件,唯一不變的事情就是「天天都在改變」,因此,預估的獲利數據僅供參考,市場的投資觀點分歧,看法見仁見智,應該互相尊重,請同學們留意自身的風險承擔程度與資產配置比重。
(圖片4來源為經濟日報)
(圖片5、6來源為北市產發局)
(圖片7來源為台北捷運公司)
北投市場改建時間 在 又飛啦!flyagain.la Youtube 的最佳貼文
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圖們咖啡
地址:基隆市中正路551號
電話:02 2462 8727
時間:11am~8pm / 週四公休
節目重溫:
台北巷弄 秘氏咖啡:https://youtu.be/0i2csutHiVI
信義區貨櫃市集(上篇):https://youtu.be/oM7dFdqi0N0
信義區貨櫃市集(下篇):https://youtu.be/eD411zYgBjc
台北最Q甜點扭蛋機:https://youtu.be/fcVI2ybZHXE
台北捷運有水游:https://youtu.be/40haCIhGwLM
文青一日 踩單車、追夕陽(上篇):https://youtu.be/fUPiCxCilfg
台南超狂巨型扭蛋機:https://youtu.be/OOCxW6WuioY
文青一日 台北大稻埕(下篇):https://youtu.be/XZ8xUWW89oA
深夜裡的法國手工甜點:https://youtu.be/Ji_wEFJ8kLg
北台灣最大的樹林夜市:https://youtu.be/uWB_A5o5JHM
海外首間鬆弛熊 / 拉拉熊主題茶屋:https://youtu.be/OyOk0JASpUk
閨蜜首選,台北新開幕夢幻飯店:https://youtu.be/9d4SV6Y8HWE
台南特輯1 西班牙油條:https://youtu.be/muJTSOuJbUA
台南特輯2 早晚必吃小食:https://youtu.be/-RByBTGVWYU
台南特輯3 舒芙蕾厚鬆餅:https://youtu.be/5V8FXc9BwQA
必去!古早味特色酒吧:https://youtu.be/mR1cFi5YHDM
超美視覺系甜點!抹茶控必吃:https://youtu.be/_yckyoZBdbw
創意美式彩色漢堡:https://youtu.be/dRooFj5czkA
全台獨家!必喝生蠔香檳:https://youtu.be/jcWm_YKxjFQ
台南特輯4 巷弄古早味料理:https://youtu.be/ttbQ3f9jeEA
台北市區免稅店shopping攻略:https://youtu.be/FtB10Y6rMl4
台南特輯5 穿旗袍逛巷弄:https://youtu.be/xbVsaOeZtnQ
京站新開幕,超療癒手作甜點:https://youtu.be/MFjptqS8aag
IG超人氣創意料理「她的餐酒」:https://youtu.be/hP-IsjwsQd4
古早味老店 吃冰吃鍋一次滿足:https://youtu.be/dferR9JdTcM
台灣魂法式大餐:https://youtu.be/a1KexbiblCY
曼谷紅到台灣,Nara Thai超奇妙料理:https://youtu.be/N5STsvium1A
超商特輯1 五大期間限定甜點:https://youtu.be/hvnaW34oNaE
超商特輯2 盤點七大零嘴:https://youtu.be/ecuSuyTf2JU
全台最美,玻璃屋星巴克喝啤酒:https://youtu.be/BpVgn3_Wq58
經典必知!台北人宵夜吃什麼?:https://youtu.be/YzLPDc2bkqQ
15分鐘帶你登象山,俯瞰台北101:https://youtu.be/MxAS8Db314k
IGable1 夢幻華麗爛醉咖啡:https://youtu.be/-vqs2d_tw5s
IGable2 超多照相位網美店:https://youtu.be/j_76WHfvrW8
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游壽司 金華店
地址:台北市金華街201號
電話:02 2322 5531
時間:12:00~14:00 / 17:30~21:30 / 週一公休
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古早味老店 吃冰吃鍋一次滿足:https://youtu.be/dferR9JdTcM
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#台灣FUNUP90秒:台北來到膩了?告訴你點不一樣的地方!只想悠哉的朋友,青立方是景觀咖啡廳,特色是紅磚拱牆和美景,重點是座位超多假日去也不一定會客滿,適合說走就走啊~想順便運動運動的朋友,在斷崖瀑布旁的銀河洞真的是超美秘境,當之無愧,而且交通還算方便喔~ #快Tag需要台北懶人包的朋友們~
青立方
地址:新北市新店區銀河路98號
電話:02 2217 8768
時間:10:30~18:00
節目重溫:
台北巷弄 秘氏咖啡:https://youtu.be/0i2csutHiVI
信義區貨櫃市集(上篇):https://youtu.be/oM7dFdqi0N0
信義區貨櫃市集(下篇):https://youtu.be/eD411zYgBjc
台北最Q甜點扭蛋機:https://youtu.be/fcVI2ybZHXE
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文青一日 踩單車、追夕陽(上篇):https://youtu.be/fUPiCxCilfg
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閨蜜首選,台北新開幕夢幻飯店:https://youtu.be/9d4SV6Y8HWE
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台南特輯3 舒芙蕾厚鬆餅:https://youtu.be/5V8FXc9BwQA
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超美視覺系甜點!抹茶控必吃:https://youtu.be/_yckyoZBdbw
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松菸誠品 浪漫親手做銀戒:https://youtu.be/L3ooy3r0DfQ
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浣熊出沒 洗衣店X文青咖啡廳:https://youtu.be/NC_VvexTlRE
台北三大廟攻略 求姻緣財運:https://youtu.be/b62LGK_lwJA
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帶你找民間高手兩種滷肉飯:https://youtu.be/jVgg9piw2D8
你會分泡泡冰 綿綿冰 剉冰嗎:https://youtu.be/pIGKwrbKGH4
破解台灣熱炒店奇妙菜名:https://youtu.be/cujzdS3q6dI
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西門超巨生魚片 CP值爆表:https://youtu.be/-frr-mBrDkM
五千萬的書店 180天限定展:https://youtu.be/zdG4gOyJqgo
閨蜜繽紛一夏 下午茶甜點美食:https://youtu.be/NQ7THtSvRFs
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1.媒體來源:
ETtoday新聞雲
2.記者署名:
袁茵
3.完整新聞標題:
北投市場整修碰「海砂問題」停工 北市估「打掉重練」經費要增53億
4.完整新聞內文:
超過41年的北投市場於2022年底啟動整修計畫,400多攤店家搬到中繼市場營業,但施工
單位於日前做整建工程時,發現結構有受損、還有海砂屋問題,因此請土木技師公會做鑑
定。台北市市場處長陳庭輝表示,鑑定報告將於5月底出爐,倘若確定有海砂問題就「打
掉重練」;產發局長陳俊安也說,若「打掉重練」改建,預估經費達65億元。
台北市議會24日下午進行財政建設部門質詢,民進黨台北市議員林世宗表示,北投市場結
構安全出現問題,未來要如何解決?陳庭輝回應,北投市場本體進行整修計畫,對隱蔽性
部分整修時,確實發現有疑慮,目前已經委託土木技師公會做安全鑑定報告,報告將於5
月底出爐。
林世宗追問鑑定結果為何?陳庭輝指出,初步判斷,市場樓層部分大概有海砂問題,待安
全鑑定報告於5月底出爐,此案台北市長蔣萬安也於施政報告時說過,倘若確定有疑慮就
「打掉重練」。
有關北投市場的整建問題,陳俊安也於會後受訪時補充說明,施工單位拆除時發現結構有
受損問題,2月底視察北投市場時了解此一問題後,隨即要求市場處委託結構技師進行結
構了解,結果5月底將有結果;未來若是要改建,預估約65億元經費,若是全棟結構補強
則約12億元,採取何種方案,將待結構報告出爐後,以安全為考量的前提下進行。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.ettoday.net/news/20230424/2485403.htm
6.備註:
餓了該怎麼辦才好?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.130.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682350105.A.7C1.html
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