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信義首席公館 在 Facebook 的精選貼文
210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210714/AQVUGBEZUVERJBA4PCBZ7WOUNU/
豪宅買盤無懼限貸、房地新制,今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破200萬,對照去年同期僅7筆,量增逾1倍,其中依單價高低分別有「信義首席公館」、「松濤苑」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」跟「冠德信義」等6大頂級豪宅。專家解讀,富豪無懼政府打炒房,就怕錢越變越薄,因此積極轉向房地產避風港,交易物件尤以新屋跟毛胚屋,最受歡迎。
(施智齡/台北報導)......↓
今年在打炒房氛圍下、頂級豪宅成交量反倒成長,台灣房屋集團趨勢中心統計,截至目前為止共16筆、擠進單價「200萬俱樂部」榜單,去年同期僅7筆。觀察今年名單,信義區有「信義首席公館」、「琢白」及「冠德信義」入榜,中正區有「松濤苑」,中山區有「西華富邦」,另松山區則有「潤泰敦峰」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住,精華地段土地稀有,因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例。
「200萬俱樂部」榜上單價,最高者為「信義首席公館」、每坪267~270萬元、成交4筆,最低者為「冠德信義」、每坪200~200.01萬元,成交2筆,值得注意的是,「冠德信義」5月份成交的15樓2戶,乃由信義區另棟豪宅「信義富邦」的許氏夫妻一口氣買下、總計7.86億元,其中一戶約4.3億元,榮登今年豪宅交易,總價第3高。
台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅說,「冠德信義」規劃為B、C、F等3棟樓、一層一戶,高樓層可遠挑陽明山景觀,窗景開闊、隱密性高,社區緊鄰松德、安康公園、興雅國中、博愛國小。「這次新交易的15樓,買家除了有地緣性因素之外,主要應該是為了對抗通膨、進行資產配置或幫下一代置產,因此選擇購入屋齡較新的豪宅」。
榜上售出4筆的,還有「西華富邦」、每坪212 ~231萬元;單價200~215萬元的「琢白」拿下3筆;「潤泰敦峰」2筆、每坪207~210萬元;「松濤苑」1筆、單價250萬。
張旭嵐分析,「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元,高樓層則都維持200萬元水準,且社區總戶數只有41戶,在信義計畫區土地屢創高價之下,豪宅可說是「賣一戶少一戶」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,名單中除了「西華富邦」、「松濤苑」屋齡6、7年,其餘4豪宅屋齡都在3年內(含),市場上有換屋或再置產需求的富豪,通常青睞屋齡新跟毛胚屋,一來新房子擁有更優異的建築工法、公設軟硬體,在外觀上也更為氣派,而毛胚屋則是方便富豪依個人喜好、打造獨一無二的室內風格。
張旭嵐認為,今年高端市場買氣持續熱絡,價格與交易量有成長趨勢,雖然央行信用管制、高價住宅貸款成數下調,且房地合一稅2.0已上路,但滿手現金的高端資產族,泰半擔憂通貨膨脹、錢越來越薄,因此積極將資金投入不動產「避風港」,估計未來、房價向下修正機會不高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210714-200.html
信義首席公館 在 商業周刊(商周.com) Facebook 的精選貼文
【實價登錄實測》門牌、建案名、成交價全都露!每坪299萬,全台「豪宅王」是這間】
「實價登錄2.0」新制 7/1 正式上路,全部買賣交易門牌、建案名稱、樓層、戶別、成交總價一併公開,透明度大增可以降低交易成本,也紓解資訊不對稱的問題,對消費者有利。
打開實價登錄網站實測,以最新完工的話題王「信義首席公館」來說,最高單價270.7萬/坪。至於全台最高單價「豪宅王」,則以每坪299萬元成交,刷新全台史上最高單價,總價達4.61億元,它是...⬇️⬇️⬇️
信義首席公館 在 #信義首席公館 – Tutki | Facebook 的推薦與評價
不手軟!搬近10億元現金捧場自家豪宅,根據最新地籍資料,北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」30樓以上的高樓層,相隔3年再現最新交易。7月,翔鼎投資包下32 ... ... <看更多>
信義首席公館 在 [新聞] 信義超豪宅「首席公館」實登破300萬彭淮 的推薦與評價
連結:https://market.ltn.com.tw/article/10589內文:信義計劃區最受矚目豪宅「首席公館」實價登錄首度曝光!根據內政部最新公布的實價登錄預售屋 ... ... <看更多>
信義首席公館 在 [新聞] 信義超豪宅「首席公館」實登破300萬彭淮- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://market.ltn.com.tw/article/10589
內文:
信義計劃區最受矚目豪宅「首席公館」實價登錄首度曝光!根據內政部最新公布的實價登
錄預售屋買賣交易資料,發現13筆超豪宅交易,經地號比對確定為信義計劃區最精華推案
「首席公館」,每坪單價不僅全數穩站200萬元俱樂部,高樓層更出現每坪276萬元行情,
據了解不少買方直接霸氣購買2戶作為合併戶,因此每戶總價高達6.7~7億元,可說是創
下信義計劃區近年新高,為市場打入一劑強心針。而據市場了解及比對謄本資料,「首席
公館」25+26+27樓頂樓戶成交總價12億8166萬元,每坪單價高達326萬元!且停車位平
均單價約930萬元,正式成為全台首個跨過彭淮南防線的超豪宅,晉升最高單價、總價雙
冠王,為全台市場投下震撼彈。
「首席公館」自2016年動工、邊建邊售極其低調,外界難以一窺神秘面紗與價格,於去年
底取得使用執照後,首度於實價登錄出現揭露資訊,觀察「首席公館」此次揭露的13筆預
售屋交易,發現自2017年5月開始陸續成交,低樓層從每坪221萬元行情、總價2億6990萬
元起,隨著房價一路飆升,2019年已站上每坪269萬元均價、單戶主力總價也來到3.3~3.
4億元,接著在今年1月更出現23樓的276萬元超高單價,由於18、22、23、24樓買方都一
次購買2戶作為合併戶霸氣使用,多戶總價要價更是高達6.7~7億元。而據市場了解,「
首席公館」將陸續揭露多筆高樓層交易資訊,頂樓戶成交總價12億8166萬元,每坪單價高
達326萬元,飆破彭淮南設下的300萬防線,首開全台不動產市場先例,成為豪宅市場最大
話題。
台北市信義計劃區「首席公館」委由信義代銷團隊銷售,自2016年動工以來銷售作風低調
,一般口袋夠深的豪宅客即便想看屋也不得其門而入,市場僅能得知潛銷期間即創銷售佳
績,對於價格一直相當好奇,此次實價登錄終於出現首批揭露資訊,證實「首席公館」已
遠遠超越其他信義計劃區豪宅行情,不止站上單價200萬元俱樂部,更首創信義計劃區最
高單價,甚至車位平均價格也超過750萬元,創下在地新高。
單層2戶配5部電梯 信義計劃區最霸氣豪宅設計
「首席公館」為信義計劃區最後稀有的完整素地之一,基地位松仁路、松勤街口,鄰近信
義路五段、松仁路口,面積高達1178坪,花園即廣達910坪,打造地上27樓、地下3樓獨棟
建築,主推單層2戶118坪,和14樓191坪以及25~27樓378坪樓中樓戶別,特別的是單層2
戶即配置5部電梯,以豪宅市場來說仍相當霸氣且尊榮服務,也是一大賣點。
頂級精華地段+銷售團隊「首席公館」飆破天價創紀錄
相較信義計劃區銷售中的線上個案,包括「琢白」、「冠德信義」等豪宅,目前單價都僅
有200萬元出頭,觀察台北市超豪宅房價多年來均無法突破300萬元門檻,「首席公館」創
下如此亮眼成績,可說是自「皇翔御琚」於2014年房市高點之際創下290萬元身價後,信
義計劃區睽違多年再度出現的跳空新高價豪宅。
心得:
車位930萬
這種等級房子車位隨便都5個
如果車位用500萬估
每坪單價至少加10萬
不過幾千萬,上億的車,停在930萬車位才搭
普通車位250-300萬上面停一台加值不到10萬的老車,超級不搭
這案例一破豪宅要瘋狂了嗎???
600萬的陶朱隱園會出現買家嗎???
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624466494.A.72E.html
公館。是住家。官邸的意思
首席的住家 首席的官邸
醜爆
特殊造型房子通常伴隨嚴重風水不佳
命格不夠的鎮不住都會很慘
而且要全家連幫傭都要命格夠
特殊蓋法。外型特別
東西都超高標準
防震防災都是
造價據說60有幾萬
如果是現在蓋至少80萬
※ 編輯: a386036 (150.116.167.86 臺灣), 06/24/2021 01:08:31
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