房市閒聊
今天看到社區群組貼出社區202105最新實價登錄,2房成交價已經29.x萬/坪,逼近30萬大關。
2019年我買進3房的成交價是21.x/坪,剛好兩年整的時間,一坪漲了8萬。(當然2房產品的單坪價格會比較高)
只是有感而發,單純換算一坪8萬的漲幅話,我的房子如果在現在這個時間點要買,要比2年前多花330萬左右才買的到。
對我來說這間房子是自住,不是投資,所以沒有炫耀的目的。
平均1年165萬的漲幅,如果不算投資的獲益,單純我跟我老婆工作的年薪,根本跟不上這樣的房價漲幅。
簡單來說,就是如果2021年的現在,我根本就買不起這間房子了.....
現在的年輕人如果沒有好的投資觀念,單純靠工作的薪水,根本跟不上資本社會的通膨,除非你上輩子積陰德,這輩子投對胎。
尤其是去年全世界實施了無限印鈔票,我真的認為只會讓通膨狀況更加劇烈,我不知道未來幾年房價會不會繼續漲,但我們可以從歷史經驗來推估未來的走勢。
下圖是我借用信義房屋指數來看房價趨勢,指數從2009QE實施開始,總共上揚到2013年底,總共指數上揚了5年時間。
因為我住桃園,所以我單看桃園的走勢圖
這5年大致上可以分成3階段
第一段:2009年初升段
第二段:2010年初-2011年底
第三段:2012年初-2013年底(末升段)
每一階段的斜率越來越陡....
再來就是2014-2019年底的整理期,指數大概跌到第三階段1/3處的位置,整理了6年。
現在是第幾階段我不確定,但我相信絕對不是第三階段,從去年QE實施不過一年多的時間,大家可以用歷史經驗來判斷。
這一年多的股市大多頭,相信大部分的投資朋友應該都有不少獲利才對,如果還沒有自住房屋的朋友,在這個時間真的要好好考慮要不要置產了。
以上只是單純分享,沒有任何買賣邀約,大家需要針對自己居住地的區域發展做判斷。
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過14的網紅新竹市議員林彥甫,也在其Youtube影片中提到,調降房屋稅,讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗ 昨天林智堅市長到議會做市長施政報告,他提到讓市民住得安心是市府努力的工作,持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。 我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中,相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎?...
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今晚直播目錄綱出爐囉~
0:51 PArt One 唐姊再度出手!
建議觀賞前先閱讀,尤其臉書嵌入文:
3:30 PCR檢測之父如果在世,他會怎樣說
https://accrcw75.pixnet.net/blog/post/69551408
22:37 臉書、YT同時間對病毒議題下手,非藍綠喔
-代表姊聽命於更高指令
30:30 Part Two 疫苗之亂
-一直不懂,台灣只死9人,為何要強制施打?
-然後疫苗公司說一旦打出問題,不理賠
-因為這屬實驗性質產品,甚至不算疫苗
-所以產品都沒過第3期測試,也就是animal test與盲測,這算疫苗?
-保險公司說,打疫苗住院,會理賠;只是出現症狀,沒大問題就不理賠
-所以理賠項目被限縮,倘若這是DNA更改機制呢?
-等同把軟體打入體內,這傳統醫療可檢測出?
-勿忘Operation Warp Speed領銜人是誰!
42:00 Part Three 國內外議題
42:00 中美阿拉斯加會談,中方狂電;但大家就不會注意到拜登的CGI
-搞砸了,小敗就不會舉辦「習拜會」,有趣吧,phew~~~
-拜登摔3跤
50:52 亞特蘭大槍擊犯,又是3個名字;Robert Aaron Long;難道又是深層事件?
-想想看,誰獲利了?黃命貴
55:37 翁啟惠、促轉會與黨產會;藍綠假球三會
1:01:14 阿里山、尖石突然起火
1:04:21營建業蟬聯死亡產業之首,我想問的是,為何整個新聞都不提男女死亡比例
-似乎男人的命,不是命!
1:10:53 如何啟動社運IPO,什麼議題會被關心?
1:16:29 PArt Four 財經議題
-美10年期國債利率破1.75趴
1:19:29 Fed收緊SLr規定;所以以後是緊縮環境,還是寬鬆?
1:22:32 黃金、美元, 與Tips 10年期殖利率
1:23:00 桑默斯 (Lawrence Summers) 警告通膨加速三分之一,面臨停滯性通膨,還有三分之一的可能性,聯準會急踩剎車,通膨並未來臨,從而使經濟接近衰退
1:26:10 美元與新台幣
1:26:40 鮑爾說 用一切力量復纾經濟, What’s that mean?
1:27:50 央行打房與信義房屋指數
你斗內,我回答:
1:31:36 感謝斗內大德Chris問:大濕您好,昨晚再次看完大賣空這部電影,對於次級房貸中債券如何被製造出來以及如何吹成大泡泡的細節我還不是很懂。但是對於次級房貸風暴的基礎架構例例如人買房繳房貸對比於美國政府印鈔票支付債務感到高度相似感,而次級房貸債券吹出來的大泡泡之於狂印美元後全球股市房市榮景有異曲同工之妙,但卻令人不寒而慄。
感謝斗內大德Kh說:純贊助
感謝斗內大德Tina說:純贊助
感謝YT斗內大德Doorman 1996說:同情票來了!!
感謝YT斗內大德Rocky You
1:39:10 與網友Amy和解,談談賽斯心法如何克服心魔
直播網址:https://youtu.be/OS0HD3tmaZ8
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信義房屋指數 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的精選貼文
#盤勢分析 #基本面與消息面
政府出手打房影響相關類股基本面與成長性
台股去年第4季資產營建股面臨政府出重手打房,12月8日央行公布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」4大重點,即日生效,重點如下:
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,無寬限期。
3.新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
4.新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。
楊金龍指出,這一波比起2009年、2010年房價上漲,上漲態勢仍算溫和,他指出,2010年第2季與2009年第1季相比,國泰房價指數上漲17.1%、信義房屋指數上漲25%;而2020年第3季與2019年第1季相比,國泰房價指數上漲11.2%、信義房屋指數則上漲7.6%,顯示這波房市還算溫和。
楊金龍也分析,包括美中貿易戰、肺炎疫情及全球央行採行寬鬆貨幣政策,形成資金流竄,再加上台商回流投資皆讓南科、中科、竹科、桃園地區,甚至是各縣市的土地重劃,且建商積極在都會地區推案,發生部分建商衍生出紅單炒作的問題,也讓這一波房價呈現上漲。
#產業隊長隊長評論:央行罕見在央行理監事會之前,就宣布全面不分區域選擇性信用管制,可見近期炒房亂象已經受到重視,從過去經驗來看,選擇性信用管制影響所及,初期對成交量有所影響,主流產品價格也很難暴漲。細觀察上列4大重點,央行出手管制信用的對象,在於公司法人、第3戶住宅的貸款成數,對於建商、跟投資客都有不小的壓力,買房的人會觀望、市場氛圍一旦成型,短時間投資相關類股的資金也會觀望,例如未來房地產成交量預期縮小影響到信義房屋、海悅代銷,縱然業績很好,但是受影響的層面就還要進一步評估,股價少了成長性的預期,當然就順勢修正,修正後還需要進入整理,但長線來看,獲利與成長持續的話,好公司跌深都是買點。
政府透過信用管制表態,可抑制不當炒房,有實施的階段性必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,長期交易健全發展,好的建商依然穩健成長,房子在打房前已經銷售完畢的建商,有長期競爭優勢的建商例如XX、XX,跌深後也一樣會回歸基本面合理的評價,甚至會更好,因為房地產景氣的復甦與大循環,才剛要開始!
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信義房屋指數 在 新竹市議員林彥甫 Youtube 的精選貼文
調降房屋稅,讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告,他提到讓市民住得安心是市府努力的工作,持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中,相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎?一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元,不吃不喝 7~10 年才買得起。
根據信義房屋的調查,過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %,等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下,市府卻以調降房屋稅沾沾自喜,根本是在助長房市投機炒作。
然而在房價高漲的同時,新竹市的空屋率卻接近 10 %,有高達 1 萬 6 千多戶的空屋,完全不符合居住需求的市場機制,可以證明許多需求是來自投資客,才會產生如此詭異的現象。
根據財政部的定義,一戶家庭的自用住宅最多可以有三間,多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋(非自用住宅)」,且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率,不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中,不論持有多少戶的非自用住宅,通通只課徵 1.5 % 的稅率。
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場,讓青年買得起房、租得起高品質的屋子,時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作,依房屋所有權人持有房屋戶數,改革本市房屋稅徵收條例,研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
黨團提議的稅率是:持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者(等於持有 4~5 戶),每戶百分之二點四;三戶以上者(持有 6 戶以上),每戶百分之三點六。
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上,我們也建議在修法時,可以同時訂定「誠實申報減免條款」,例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實,即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率,這樣不但不會增加房東與房客負擔,反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化,有助於政府管理租賃市場。
很遺憾地,市長並沒有在會議中立即表態支持,只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料,還需要回去了解,才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
請市長不要再閃躲飄,唯有開徵囤房稅,青年才能安心宜居。
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時力黨團相關發文:
廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅,落實居住正義!
https://reurl.cc/XXRo5g
蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革!
https://reurl.cc/M7jrXp
相關媒體報導:
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009
實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4
信義房屋指數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191216台視 窗簾布隔間 台北信義區雅房月租2800元
影片網址→https://youtu.be/S4a8FGbZMCE
高房價高消費,台北生活大不易,想租間小套房每個月少說也要6~7000元跑不掉,不過就在信義區有雅房出租,每個月租金2800元而且還包水電。
記者/洪婕芸、葉凌帆、甘而棣 採訪報導……↓
拉開窗簾,一張單人床、一個櫃子,整個房間幾乎就滿了,沿著窄小走道往後走就是廁所還有洗衣機,仔細看整間房子一整層約20坪的空間,分成8個房間,有些房間是用窗簾布來隔間,每間2~3坪,租金從2500元~4000元都有,房東會把房子這樣隔間背後有暖心原因。
房東/林先生:「有一些銀髮族的老先生,或者是一些老太太,他們單身沒有房子住,他們去租房子到處碰壁,我就想說提供比較便宜租金,給這些銀髮族的老人。」
為了讓獨居老人有個遮風避雨的地方,才會想用這樣的形式出租,而這樣的房源其實許多年輕小資族也會買單。
房仲業者/陳泰源 表示:「小資男、小資女,他可能想說要存錢,所以他就把他的生活品質、把他的居住空間壓到最低,薪水漲的幅度跟不上租金上漲的幅度,所以大家要嘛就是越住越小,不然就是越住越外圍。」
根據內政部統計,房屋租金指數從民國100年的2月96.21%不斷往上,今年10月指數已經來到102.95%,租金一直漲,薪水卻沒有一直增加,類似這樣的便宜雅房也成為租屋市場上的競爭力之一,但也提醒民眾在租屋時,房東有沒有做營業登記,同時是否符合消防法規,保障自身權益。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191216-2800.html
信義房屋指數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg
大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活,有網友就在網路上發問,一萬塊在台北住哪區CP值最高,其中「文山區」、「中山區」最多人推薦,但我們實際比一比,一萬塊在台北要租房真的差很大!
東森財經記者洪珮瑜:「北漂族想要在台北找個好房實在好難,只花一萬塊,要地段、要便利還要CP值夠高,到底怎麼選。」
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
有網友在網路上發問,台北租屋預算1萬元,打算利用機車或捷運通勤,該住哪裡比較好,結果統計出來,北漂上班族一致推薦,文山和「中山」。
民眾:「北投吧,一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧,1萬5千塊,我覺得還行,我剛搬過來,但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區,大概四坪,一個大套房,然後1個月1萬8千元。」
實際找來中山區,大直一帶的萬元租屋,3坪大長條型格局,只容的下一張床 一張桌子還只是雅房,但比一比,一樣一萬塊在萬華一帶,三倍大的空間,還有獨立衛浴設備。
房仲陳泰源:「萬華區本身也是一個房價相對低的地方,那房價相對低,租金當然也會相對便宜,交通也不一定那麼便利。」
但租房眉角多,小心「陷阱宅」,再便宜也千萬別碰。
房仲陳泰源:「現在租金普遍的投報率都在2%上下,甚至都2%多了,但是現在的房貸的利率,最低甚至有聽到1.6%多而已,那我幹嘛還要幫房東養房子呢,我不如自己買房子。」
台灣房屋租金指數,過去連102個月,也就是整整8年半的時間只漲不跌,要買房好遙遠,但看來想租屋也不容易。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html
信義房屋指數 在 台北地區房價指數(月) | MacroMicro 財經M平方 的推薦與評價
今日信義房屋公布2月大台北區房價指數台北市與新北市房價分別較去年衰退8.2%與7.8% 整體大台北地區房價年衰退8%。 各位可持續留意在本次央行放寬房市 ... ... <看更多>
信義房屋指數 在 信義房價指數20212022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產 ... 的推薦與評價
信義房價指數2021 年第二季- 信義房屋。 2021年7月30日· 舉例來說,倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓,僅有一處屋齡不到一年的社區,只要該處新成屋社區出現一件 .. ... <看更多>
信義房屋指數 在 [情報] 信義房價指數2022年5月- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
https://www.sinyinews.com.tw/monthly
信義房價指數 2022年5月大台北月指數
更新日期:2022.6.16 | 資料整理:信義房屋不動產企劃研究室 |
信義房價指數╱2022年5月大台北房價指數
2022年5月大台北月指數
月份 台北市 新北市 台北地區
2022/05 143.27 168.34 153.23
2022/04 143.95 168.58 153.74
增減率(mom) -0.47% -0.14% -0.33%
2021/05 135.18 151.65 141.73
增減率(yoy) 5.98% 11.01% 8.11%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.52.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655391195.A.9A7.html
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